中国的房价到底ldquo贵不贵rd [复制链接]

与过去十几年相比，我国的房价像一匹脱缰的野马一路狂飙，要问当下的房价到底贵不贵？相信很多人的答案一定是贵，曾有人统计过，在一二线城市普通的上班族只靠工资几十年也赚不够一套房子钱，尤其是一线城市，首付估计还不够。不少人可能会从现在的物价涨了、收入高了等方面提出质疑，但国外的收入水平也高，为什么很少听说房价贵的问题呢？

其实，对比全球房价这个问题非常困难，因为各国房地产的基本情况存在很大差异。首先是制度与计价基础不同，我国普通住宅房屋产权是70年的使用权，而国外大多为永久产权，同时享有土地所有权及使用权。其次是区域分化不同，我国的区域发展不均衡，城市与农村，东部与西部差异明显，比如同为省会，杭州均价6万，乌鲁木齐均价就只有6千，相差十倍，而国外经济发展相对均衡。这就导致了比较整体房价时，中国的房价可能会被农村及偏远部分拉低。

另外还有，面积算法也不同，国内房屋按照建筑面积计算，包括的不仅有套内使用面积，还有公摊、墙体占用面积、楼道阳台等，很多国家地区只计算使用面积。最后是计价单位、数据来源不同，各国的房屋面积度量单位千差万别，国内是平方米，美英是平方英尺，1平方英尺约等于0.平方米，都需要经过一定的换算，无法直接比较，容易与实际情况不符。并且全球房价目前缺少一个统一的官方数据来查询，各国统计的机构不同，样本口径不同，并不适合直接比较。

虽不能一概而论，但这并不影响我们直观地感受国外的房价。从今年发布的全球绝对房价来看，中国一线城市的平均房价虽名列前茅，但和最高的城市还有距离。数据显示，香港以美元/平方米遥遥领先，紧随其后的是伦敦和新加坡，分别为美元/平方米、美元/平方米，而北京、上海、深圳、广州分别位居第四、第五、第七和第十五的位置。

从微观层面上，我们用各国代表性楼盘价格来比较，结果是同样毗邻最繁华地段的金融中心，国外豪华公寓的价格远高于国内。

各国金融中心附近的高端公寓查询数据显示，香港位于中环金融中心核心均价已超42万元/平方米，纽约曼哈顿“公园大道号”公寓单价在60万左右，紧邻伦敦金融城的“海德公园一号”每平方米均价高达约77.9万元。而京金融街附近的钓鱼台7号院均价15.2万元/平方米，上海陆家嘴附近的中粮海景壹号均价22万元/平方米、汤臣一品目前最高成交价超过34万元/平方米。明显国外核心区域豪华公寓价格更加惊人。

从近期的数据看，目前美国房产均价为万元每套，这样的房价水平相当于我国二三线城市，但房子以底层别墅居多，带有停车位、花园草坪等，这个价格并不算贵，不过美国的房产税从首套房开征，生活成本还是比较高的。与美国房价差不多的还有英国，房产均价万元每套。

但从价格来看，似乎每个国家的房价基本差距不大，但用居民收入的合理程度来衡量房价，我国的房价收入比是不占优势的，像美国人均收入3万美元，折合人民币20多万，买房的压力明显小于我国。这还没有按得房率折算，若用折算后的房价去计算房价收入比，那我国更是可能成为全球最高的城市。

综合来说我国的房价的确存在一定泡沫，好在是现在的楼市环境正在向好的方向转变，房住不炒提出后国家通过楼市调控，让长效机制取得了一定进展，房价也趋于稳定。继续抑制投机炒房，加大对住房市场的规范和支持，房地产行业实现软着陆指日可待。